資産から生まれるインカムゲインの状況です。9月の株や債券などの状況です。 収益不動産のキャッシュフローは含んでいません。 具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、24.1%の金額に…

入居が決まると本当に嬉しいものです。アパート経営を始めてまだ3か月ほどですが、ここで少し振り返ってみたいと思います。 2024/7/27 退去 ⇒ 8/26 新規入居2024/9/29 退去予定 ⇒ 10/26 新規入居予定 今回のケースでは、早期退去により2ヶ月分の違約金が発生…

6月末に購入した一棟アパートで、早くも二回目の退去者が出ました。一回目は退去前に家賃を1,000円アップして、すぐに次の入居者が決まりましたが、二回目はどうなるでしょうか。 今回は一階の部屋です。競合物件を見ると、同じ築浅の一階で家賃が安めのもの…

物件の買い付けにあたり、思い切って指値を入れることにしました。23区内で表面利回り7%を目標としているものの、市場には築浅でその条件を満たす物件がほとんどないことも承知しています。 しかし、売主が売り急いでいるのではないかという予感があり、仲介…

不動産投資において、なかなか良い物件が見つからず、少しあきらめかけていました。そんなある日、以前お世話になった仲介業者から一通のメールが届きました。 「良い物件が出ました」とのことで、物件概要書が送られてきました。利回りは6.7％ほどで、興味…

7月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、51.4%の金額になります。 先月は23.7%から上昇している理由は現物不動産のキャッシュフローです。月…

7/末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 7月の資産収益ですが、大きな…

前回、収益不動産を購入したことを報告しました。今回は購入に至るまでに見に行った物件について紹介します。 ① 江東区の木造築浅狭小アパート極小アパートの購入を検討しました。利回りが良く、立地も素晴らしかったのですが、最終的に購入を見送りました。…

先月、収益不動産の決済を済ませました。不動産購入までに至るまでの道のりを振り返ってみたいです。 書籍の影響 不動産投資を始める前に、多くの不動産関連の書籍を読みました。やはり、金額のロットが大きいし、知識が不足すると大損するであろう、初めの…

先月、収益不動産（中古アパート）1棟購入の決済が完了しました。資産管理法人で運営しています。いろいろバタバタしていますが、大家業に早く慣れ、経営を軌道に乗せたいですね。 今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないの…

6/末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 6月の資産収益ですが、1月に…

5/末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 5月の資産収益ですが、若干の…

先月、収益不動産1棟購入の契約をしました。現在は銀行の本審査待ちです。落ちたら本当に残念なのですが、通ったら通ったで、本当にやっていけるのか心配はあります。まあ、上手くいかないかもしれませんが、せっかくの機会です。悔いないように頑張りたいで…

三田紀房氏をご存じでしょうか？『ドラゴン桜』や『アルキメデスの対戦』など、数々のヒット作を持つベストセラー漫画家です。彼の半生を描いた本『漫画家もどき』を読み、その中で感じたことをまとめました。 努力はしたくないが、結果はほしい 努力は避け…

最近、人間ドックの再検査で糖尿病予備軍（境界型糖尿病）と診断され、本書を読みました。 境界型糖尿病は「耐糖能異常」とも呼ばれ、糖尿病型でも正常型でもない状態です。これが続くと糖尿病に進行する可能性が高く、「糖尿病予備軍」とも言えます。この状…

最近、収益不動産購入の契約をしました。 物件は23区内の築浅木造アパートです。まだ銀行の融資の本審査中のため、購入はできないかもしれません。 今回購入にあたり、資産管理法人（合同会社）を設立しました。法人を作った理由ですが、以下のとおりです。 …

GWですね。家族で遠出はしていません。家でゆっくりしています。 5/4時点(いちおう4月末)時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月…

最近、ブログの投稿をさぼり気味です。実は収益不動産を購入しようとしており、何かと時間がとられているからです。契約間近なのですが、こちらは購入できたタイミングでブログでも報告したいです。 今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は…

出張等でバタバタしていたので、ブログの更新は久々です。。 3月末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較す…

今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、21.5%の金額になります。 【3/31 生活費 vs インカムゲイン】 インカムゲインの内訳として、株式(債…

小学校に入る子供の教育を考えて本書を読みました。 東大に入れるくらい子供の学力をつけるためには、子供と言うより親が頑張らないこといけないのだなあ、本書を読んでとかんじました。 「あらゆる教育を早めに始める」「幼少期の習い事は目先の成果はもと…

税理士と不動産投資家の兼業で活躍する鳥山昌則氏の書いた書籍です。 税理士と不動産投資家を両輪とした最高のビジネスモデルとのことですが、ここまでくるまでは、マッサージ家やクリーニング店など、いくつものビジネスにチャレンジし、数多くの失敗を積み…

2月の優待クロスで注文する銘柄を考えています。今のところ考えている候補は以下のとおりです。 銘柄 株価 株数 優待価値 ANAホールディングス（全日空）（9202） 3,140 100 優待割引運賃が利用できる「株主優待番号の案内書」 上新電機（8173） 2,129 100 …

セカンドキャリアを考える上で、参考になりそうな本として本書を読みました。 【紹介文の引用】 ４２歳から５４歳の皆さん、いよいよ本番です！「いまの会社で定年まで働いて、余生をたのしむ」多くのビジネスパーソンが思い描いているのではないでしょうか…

最近、不動産投資の書籍を読んだり、楽待や健美家を毎日見て物件探しにいそしんでいます。 まず、区分マンション投資はやめました。思っていた以上に収支計算すると儲からないです。収支計算が難しいので、なんとなく雰囲気で買う人がいるのでしょう。本当に…

2月末時点の投資リターンを集計してみました。 こちらの金額にはキャピタルゲインだけでなく、インカムゲインも含んでいます。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の給与積み立てと比較すると以下のグラフのとおりです。 2月の資産収益も好調でした…

今月のインカムゲインを集計してみました。具体的な金額は公開していないのですが、毎月の生活費の年度累計と比較すると以下のとおりです。生活費に対して、19.3%の金額になります。 【2/29 生活費 vs インカムゲイン】 インカムゲインの内訳として、株式(債…

本日、令和5年の確定申告に行ってきました。備忘も兼ねて、留意事項をメモしておこうかと思います。 ■予約 ・税務署に行く場合、LINEで事前予約が可能。予約なしも大丈夫です。2時間ほど待ちました。 ■スマホ入力 ・スマホ入力と書類記入の２種類の方法があ…

後藤達也氏の投資の本です。平易な言葉でわかりやすく投資に関して解説されています。 【本書の紹介文の引用】 必要な知識をわかりやすく、おもしろく。視野を広げ、教養を深める「経済とお金のしくみ」新NISA、株高、円安、インフレ、人生100年時代……今、お…

子供の教育につおいて、単なる主観でなく、様々な実験における「データ」を根拠に、教育のアプローチがされた本です。 以下、ポイントを紹介します。 ・「目の前ににんじん」作戦。アウトプット目標よりインプット目標。成績を●●点あげるという目標（アウト…