あけましておめでとうございます。今年はじめのブログ投稿になります。
以前、投稿したとおりマイホーム購入を検討しています。
正月休み中、不動産の勉強し、自分なりに考えを整理しました。
実は気になっているマンションがあります。
特に妻が、かなり気に入っています。
買う理由ですが、以下のとおりです。
購入により何かメリットがある
メリットですが、立地がよい、妻が店舗を近所に持ちたいニーズにあう、小学校が近い、生命保険かわりになる、部屋は広い、自然が近くにある、リフォームしたての綺麗な部屋に住めるでしょうか。
実は今住んでいる賃貸も、とても便利で気に入っています。現マンションで実現できないメリットが上記太字です。
ファイナンス上の条件にあう
・頭金は最小限にする。株式等など不動産購入のための資産売却は極力行わない。
・月々のローン支払等のキャッシュアウトは、これまでの家賃と変わらないレベルにする。何がなんでも支払ができることが一番大事です。
・物件価格は、資産の半分以下とする。アセットアロケーションにおける不動産の比率が高くなりすぎないようにする。
・いざというときに売れる。（立地が大事）
・金利は変動金利にする。日銀の債務超過を考えると、金利が大幅に上昇するとは思えない。2%程度が上限と見ておく。
キャピタルゲイン目的のマンション購入も考えましたが、どうも性に合わないです。
マイホームで多額の借金を背負うのは高いレバレッジで投資しているのと同じことです。
プラウドなど高級なブランドマンションを買い、一生払う自信があればいいのですが、無理であれば、いずれ売却になります。
確かに、キャピタルゲインはでるかもしれませんが、
ぜいたくなマンションに住んだあと、生活のレベルを落とすことができるのかも疑問です。
見栄は大敵ですし、分相応を守りたいです。
デメリット
メリットだけでなく、購入する場合のデメリットがいくつかあります。
・旧耐震のマンションで資産性が高くない。→消費として割り切る。
・今使っているドラム式洗濯機がおけない。→小さい洗濯機を買う。
・自転車置き場がない。→折り畳み自転車を買う。
・３年後あたり、大規模修繕工事でお金が出ていくことになりそう。さらに修繕積立金もあがる。→資金計画を厳しめに見ておく。
・スーパーがいまいち。今の住んでいるマンションの近所に激安スーパーがあったのだが・・→自転車で今住んでいる街にまで行き、激安スーパーまで買い物に行く。
以下、古い書籍ですが、参考になります。
マイホーム購入が投資であることを再認識できます。
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