入居が決まると本当に嬉しいものです。アパート経営を始めてまだ3か月ほどですが、ここで少し振り返ってみたいと思います。 2024/7/27 退去 ⇒ 8/26 新規入居2024/9/29 退去予定 ⇒ 10/26 新規入居予定 今回のケースでは、早期退去により2ヶ月分の違約金が発生…

6月末に購入した一棟アパートで、早くも二回目の退去者が出ました。一回目は退去前に家賃を1,000円アップして、すぐに次の入居者が決まりましたが、二回目はどうなるでしょうか。 今回は一階の部屋です。競合物件を見ると、同じ築浅の一階で家賃が安めのもの…

物件の買い付けにあたり、思い切って指値を入れることにしました。23区内で表面利回り7%を目標としているものの、市場には築浅でその条件を満たす物件がほとんどないことも承知しています。 しかし、売主が売り急いでいるのではないかという予感があり、仲介…

不動産投資において、なかなか良い物件が見つからず、少しあきらめかけていました。そんなある日、以前お世話になった仲介業者から一通のメールが届きました。 「良い物件が出ました」とのことで、物件概要書が送られてきました。利回りは6.7％ほどで、興味…

前回、収益不動産を購入したことを報告しました。今回は購入に至るまでに見に行った物件について紹介します。 ① 江東区の木造築浅狭小アパート極小アパートの購入を検討しました。利回りが良く、立地も素晴らしかったのですが、最終的に購入を見送りました。…

先月、収益不動産の決済を済ませました。不動産購入までに至るまでの道のりを振り返ってみたいです。 書籍の影響 不動産投資を始める前に、多くの不動産関連の書籍を読みました。やはり、金額のロットが大きいし、知識が不足すると大損するであろう、初めの…

税理士と不動産投資家の兼業で活躍する鳥山昌則氏の書いた書籍です。 税理士と不動産投資家を両輪とした最高のビジネスモデルとのことですが、ここまでくるまでは、マッサージ家やクリーニング店など、いくつものビジネスにチャレンジし、数多くの失敗を積み…

最近、不動産投資の書籍を読んだり、楽待や健美家を毎日見て物件探しにいそしんでいます。 まず、区分マンション投資はやめました。思っていた以上に収支計算すると儲からないです。収支計算が難しいので、なんとなく雰囲気で買う人がいるのでしょう。本当に…

前回の続きです。不動産投資を考えており、最近、楽待や健美家で物件探しに勤しんでいます。 やはり自分の性格上、いきなり大きなリスクをとるのは難しいです。まずは現金で購入できるくらいの区分マンションを買い、経験値を貯めようと考えています。最終的…

不動産投資を考えており、最近、楽待や健美家で物件探しに勤しんでいます。 物件を眺めていて思うのは、物件価格がここ何年か上昇続けていて、採算がとれそうな物件が少ないように見えます。表面利回り4%とか5%とか、買う人いるのかなと思いながら見ています…

最近、不動産投資への挑戦を考えております。やはり収益計算シミュレーションができることが一番大事かなと考え、本書を読みました。不動産投資において、ロジックと数字で購入判断できるようになる本です。 【本書の紹介文の引用】 不動産投資は、これまで…